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  在各區域的表現上,報告指出,在調控前的市場上行期,外圍城區如通州、大興及門頭溝等房價漲幅明顯。而調控後,中心城區表現出良好的抗跌性,與2017年一季度相比,2019年四季度西城區跌幅不到6%,海澱、東城及朝陽等房價跌幅亦相對較小,而外圍城區跌幅靠前。

從“一夜漲價20萬”到“不好賣”

1月3日,貝殼研究院發佈2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年持平。北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。報告預計,2020年,北京二手房市場將延續低位穩定態勢,成交量穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內。

值得一提的是,在高壓政策下,房價下跌,購房者陷入觀望,不再被恐慌的市場情緒牽動,而是多看多選。調控前,北京購房者買到一套房子平均需要40天,調控後成交周期持續拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。ag捕鱼王3d论坛

值得一提的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。

報告還顯示,2019年北京換房者中年齡在40歲以上的占比達50%,ag捕鱼王3d论坛而調控前2016年這一占比僅36%。翻倍的首付,讓換房年齡後移,套均面積也有所縮小。2019年換房後套均面積擴大16.6平方米,比調控前19平方米左右的水平縮小了2.4平方米。

  房價方面,報告顯示,不同於調控前房價一路上漲,調控後成交均價隨著成交量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,較調控當月曆史峰值下跌12%,且2019年末北京房價不再是“內地第一”。

報告顯示,購房者的觀望導致市場上可售房源積壓,業主賣房難度加大。2019年底北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業主還需要降價近20萬元/套。回顧調控前夜“賣家報價728萬元ag捕鱼王3d论坛,買家從7點砍價到夜裡11點,745萬元成交”,買賣雙方的位置發生了互換。

北京二手房均價“漲不動”了2017年這輪調控前,北京二手房月均成交2.1萬套,調控後月均成交1.1萬套。報告顯示,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。調控後的三年,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

新京報

少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

報告指出,2020年,北京二手房市場步入調控後第四個年頭,政策不會有大的放鬆,市場供需矛盾極大緩和,市場預期平穩,北京二手房市場將延續低位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交量依舊穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內。

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